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期貨開戶之家:美國7月房市數據好壞參半 國際金價有所回落

期貨助手 2019-8-17 09:1341

  

  周五,美國方面公布了7月的房地產市場數據,結果數據好壞參半,金價短線有所回落。其中新屋開工數據不及預期,而營建許可數據超預期。分析師指出,金價回落更傾向是一種技術上的調整,而諸多因素依然利多金價。

  

  圖:現貨金價5分鐘圖

  美國7月營建許可月率實際公布8.40%,預期3.1%,前值-5.2%;美國7月營建許可總數實際公布133.60萬戶,預期127.0萬戶,前值123.2萬戶。

  數據還顯示,美國7月新屋開工年化月率實際公布-4%,預期0.2%,前值-0.9%;美國7月新屋開工年化總數實際公布119.10萬戶,預期125.6萬戶,前值125.3萬戶。

  機構評美國新屋開工數據指出,美國7月新屋開工總數年化連續第三個月下滑,顯示勞動力和材料成本上升繼續削弱住房建設的步伐。

  對于本次房市數據,有分析指出,美國7月新屋開工總數連續3月錄得下滑,但營建許可總數錄得7月新高則給房屋市場帶來希望。商務部稱新屋開工可能受到了颶風巴里的影響。因勞動力和土地的短缺,即使房貸利率走低,也未使房地產市場過多受益。這也使得房地產市場仍面臨庫存緊缺和銷售增速遲緩的問題。

  海外資金對美國樓市的興趣明顯下滑,不少沿海城市的房價下跌,新建的公寓長時間空置。紐約、邁阿密及不少加州城市的高端房產市場也在不同程度上受到波及。美國媒體認為,近期美國總統特朗普的反移民言辭以及強勢美元使得美國對海外投資者不再友好。

  分析師指出,自2016年以來美國對外國人的歡迎程度減少了許多,這是不容忽視的因素。一個富裕的印度家庭如果認為自己有可能被拒絕入境,那么他們就沒有多少理由在紐約買房。外資投資大幅下降可能是由多種因素造成的,但現任政府在移民和貿易方面的相關政策所造成的影響不容忽視。

  美聯儲7月底宣布降息,抵押貸款利率持續下降,不少美國建筑商對未來前景感到樂觀,但就目前來說,美國房地產市場仍在不景氣中苦苦掙扎。

  分析指出,較低的抵押貸款利率并不能刺激住房建筑行業增加建房,技術工人短缺、材料成本高企、可建房土地匱乏,都會持續阻礙產出。分析認為,雖然降息利好樓市,但隨之而來的經濟衰退危機會削弱投資增長,因此實際效果料將相當有限。

  另外有分析師指出,降息肯定會增加購房者的買房動力,但當前利率已經很低,30年抵押貸款利率接近4%,降息的進一步推動作用并不大。
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